房地產(chǎn)土地分割成本結轉分錄

基本規(guī)定

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定:

企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,應于竣工驗收時,按實際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程,應及時進行成本結轉.月終結轉成本時,按實際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

但實務中,竣工驗收時很難取得實際成本,因此實際操作起來有一定難度.

《企業(yè)會計準則--基本準則》第三十五條規(guī)定:

企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務等發(fā)生的可歸屬于產(chǎn)品成本、勞務成本等的費用,應當在確認產(chǎn)品銷售收入、勞務收入等時,將已銷售產(chǎn)品、已提供勞務的成本等計入當期損益.

根據(jù)成本核算的程序,在結轉銷售成本之前,首先要結轉開發(fā)成本.

房地產(chǎn)完成項目結轉成本的分錄怎么處理?

答:房子竣工驗收后結轉.

1、結轉收入時:借:預收賬款

貸:主營業(yè)務收入 借:主營業(yè)務收入

貸:本年利潤

2、結轉成本時:借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本 借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)成本 借:本年利潤

貸:主營業(yè)務成本

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