用于增值投資性房地產處置時會計分錄怎么寫?

《企業會計準則第3號——投資性房地產》第十八條規定，企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

《企業會計準則講解2010》規定，處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目;按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。

根據上述規定，房地產企業開發商業地產用于出租，應當確認為投資性房地產，再出售時按照上述處置投資性房地產規定進行會計處理，根據投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異。

外購投資性房地產的會計分錄怎么寫?

外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

1、采用成本模式進行后續計量

借：投資性房地產

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

2、采用公允價值模式進行后續計量

借：投資性房地產——成本

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

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