營改增后房地產的銷項稅額怎么算?

2018-11-15 10:09 來源:網友分享
6644
營改增后房地產的銷項稅額怎么算?營改增后房地產公司預收款企業所得稅是一個什么樣那個的情況,因為營改增前一直是以預售款作為計稅依據,而營改增后則發生了相應的變化,詳情內容請您參考如下的分析,您看完后就會清楚的.

營改增后房地產的銷項稅額怎么算?

(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年.

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅.

營改增后房地產的銷項稅額怎么算?

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收.

(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的.

(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元.

關于營改增后房地產的銷項稅額怎么算這個問題,想必您現在應該知道了.同時關于您想深入學習的各類知識點疑點難點,會計學堂都將會持續為您更新的.

還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
相關問題
圈子
熱門帖子
  • 會計交流群
  • 會計考證交流群
  • 會計問題解答群
會計學堂