預收房款預交增值稅會計分錄

營改增房地產預收房款的會計處理:

1、預收房款

(1)收到預售款

借:銀行存款

貸:預收賬款

(2)預繳增值稅

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

借:應交稅費--預交增值稅(簡易預繳)

貸:銀行存款

2.銷售房屋

(1)確認收入

房地產開發公司交房,同時收取房款的差額.

借:銀行存款

預收賬款

貸:主營業務收入

應交稅費--未交增值稅(簡易計稅)

(2)預繳稅款的抵減

借:應交稅費--未交增值稅(簡易計稅)

貸:應交稅費--預交增值稅(簡易預繳)

(3)繳納稅款的會計處理

借:應交稅費--未交增值稅(簡易計稅)

貸:銀行存款

營改增后房地產公司預收房款如何做會計分錄?

答:房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,房地產企業在進行土地增值稅預征時,計征依據可以按照以下公式進行預征,也可以不按照以下公式進行預征.

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款."

如果不按照"預收款-應預繳增值稅稅款"作為房地產企業預交土地增值稅的預征依據,則就可以按照財稅【2016】43號文件第三條的規定,新項目按照"預收款÷(1+11%)",老項目按照"預收款÷(1+5%)",作為預征土地增值稅的計稅依據.

營改增后房地產公司預收房款如何做會計分錄?

因此,當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

借:銀行存款

借:預收賬款

借:營業稅金及附加

貸:主營業務收入

貸:應交稅費-應交營業稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉成本

借:主營業務成本

貸:開發產品

預收房款預交增值稅會計分錄.對于營改增后房地產公司預收房款的情況,看完了上述小編整理的文章后,您現在有所啟發可以做其會計分錄了嗎?微信公眾號關注會計學堂旗下"會計情報局",每天我們都會更新會計干貨哦.