房屋折舊要考慮凈殘值嗎?
什么是房屋折舊?
房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗.
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式,即房屋的折舊費.折舊費是指房屋建造價值的平均損耗.房屋在長期的使用中,雖然保留原有的實物形態,但由于自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少.這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態來表現,就是折舊費.確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限.
房屋折舊殘值率是多少?
一、關于年限 不得低于下列折舊年限:房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年 二、預計凈殘值5%,外資企業10%. 三、機器設備提完折舊,可以繼續使用,不再計提折舊就行了 四、此外,不計提折舊的情況有:對于未使用、不需用的固定資產,可以不計提折舊. 其中,當月增加的固定資產,當月不計提折舊,從下月計提折舊 當月減少的固定資產,當月照提折舊,從下月不計提折舊
企業所得稅實施條例
第五十九條 固定資產按照直線法計算的折舊,準予扣除.
取消備案權后,為防止企業隨意降低殘值比例,提高固定資產折舊額,企業計算可扣除的固定資產折舊額時,在內、外資企業所得稅"兩法"合并前,固定資產殘值比例統一確定為5%.新政策:根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(國務院令第512號)文件規定:第五十九條企業應當根據固定資產的性質和使用情況,合理確定固定資產的預計凈殘值.固定資產的預計凈殘值一經確定,不得變更
計提房屋折舊時不需要考慮的因素:A.實際支付的增值稅 B.實際凈殘值 C.預計使用年限 D.預計工作總量
答案:B
我們得知,房屋折舊在用直線法下應考慮凈殘值,且固定資產殘值比例統一確定為5%.到此,房屋折舊要考慮凈殘值嗎?這個問題已經有了明確的答案.還有不懂的朋友來會計學堂和多位老師以及眾多同學一起交流吧.