公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別

1、采用評(píng)估的方法不同:

市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值采用市場(chǎng)比較法或者歷史成本重置法,無(wú)法確定就按核定利潤(rùn)率計(jì)算.而公允價(jià)值采用市場(chǎng)比較法和收益現(xiàn)值法,也能用重置成本法.

2、資產(chǎn)的營(yíng)銷期不同:

市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值要求資產(chǎn)要有充分的市場(chǎng)營(yíng)銷期.而公允價(jià)值不能滿足市場(chǎng)價(jià)值所要求的進(jìn)行正常清理的充分時(shí)間.

3、資產(chǎn)使用的假設(shè)不同:

市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值假定資產(chǎn)處于最佳使用狀態(tài).而公允價(jià)值假定資產(chǎn)處于交易時(shí)的特定時(shí)點(diǎn)狀態(tài).

4、采用評(píng)估的方法不同:

市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值采用市場(chǎng)比較法或者歷史成本重置法,無(wú)法確定就按核定利潤(rùn)率計(jì)算.而公允價(jià)值采用市場(chǎng)比較法和收益現(xiàn)值法,也能用重置成本法.

公允價(jià)值是熟悉市場(chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價(jià)格,或無(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格;而公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,是指在一定交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格.

在公允價(jià)值計(jì)量下,資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中,熟悉市場(chǎng)情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量.購(gòu)買企業(yè)對(duì)合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息.在實(shí)務(wù)中,通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被并企業(yè)的凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估.

公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格:

①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的--一個(gè)賣者并不是被迫將房地產(chǎn)賣給特定的買者,一個(gè)買者也不是被迫從特定的賣者那里購(gòu)買房地產(chǎn);

②交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化;

③交易雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象;

④交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息;

⑤交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;

⑥不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)--例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能對(duì)相鄰的一宗條形地塊比別人更感興趣,因?yàn)橛辛诉@塊土地,他就能更充分地進(jìn)行整體開(kāi).

如何理解市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值與公允價(jià)值的關(guān)系呢?

涉及到公允價(jià)值,其實(shí)這是一個(gè)沒(méi)有定論的問(wèn)題.

1、市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該比較好理解,市場(chǎng)價(jià)值是指市場(chǎng)交易中的價(jià)格,非市場(chǎng)價(jià)值內(nèi)涵比較寬泛,包括歷史成本、評(píng)估價(jià)值等,總而言之不是市場(chǎng)上可以直接取得的價(jià)格.

2、再來(lái)說(shuō)說(shuō)公允價(jià)值,從定義上說(shuō),公允價(jià)值是在公開(kāi)的活躍市場(chǎng)上雙方自由交易的價(jià)格,但公允價(jià)值并不等于市場(chǎng)價(jià)值,它只是公開(kāi)活躍市場(chǎng)上公平自由交易的價(jià)格,但舉個(gè)例子,股票價(jià)格從定義上說(shuō)應(yīng)該是公允價(jià)值,但惡性的股票炒作可能導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值偏離公允價(jià)值.

以上就是小編為您整理的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別,相信您通過(guò)閱讀上文已經(jīng)有了自己的理解,如果您還想要了解更多與之相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí),歡迎您隨時(shí)登錄會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)站相關(guān)欄目進(jìn)行學(xué)習(xí),也可以咨詢我們的在線老師.