房產稅房產原值怎么計算

  1、從價計征

  按照房產余值征稅的，稱為從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

  2、從租計征

  按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

  房產稅的詳細計算方法

  根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

  (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

  其計算公式為：

  年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入計算，其計算公式為：

  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

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