出讓和轉讓土地使用權的區別是什么來?
美麗的花
于2019-04-04 10:58 發布 ??1472次瀏覽
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月月老師
職稱: 中級會計師
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你好,出讓是土地的一級轉讓,是從國家取得的,轉讓是土地的二級轉讓,是從轉讓方取得的。
2019-04-04 10:59:59

土地使用權出讓和土地使用權轉讓有很大的不同,第一,從法律意義上來說,土地使用權出讓是指國家允許持有者出讓其使用權,而土地使用權轉讓則是指持有者將其使用權轉讓給他人。第二,從收益來看,土地使用權出讓收益的范圍更廣,可以得到金錢、物品、股票等收益,而土地使用權轉讓只能得到金錢收益。第三,從法律程序上來看,土地使用權出讓需要經過國家的審批才能有效,而土地使用權轉讓則可以在雙方之間私下協商,不需要經過審批。
2023-03-15 19:19:36

(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
2017-03-30 11:35:02

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出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
2、土地是國家的,國家出讓土地收入歸財政,如果出讓環節交稅相當于國家財政左兜掏右兜,沒有必要。
而如果取得土地使用權后,再二級市場轉讓,是需要繳納土地增值稅的。
2019-04-27 10:51:39

土地使用權出讓和轉讓區別
1、主體不同:
出讓主體是國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。
2、行為性質不同:
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
3、轉移條件與程序不同:
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
4、交易市場不同:
出讓是一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷。轉讓是二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
2022-04-14 18:19:39
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