企業出售商鋪應繳稅費怎么計算?

答:

企業出售商鋪應繳稅費該這樣計算,銷項稅額=售價/1.1*10%,城建稅=實際繳納的增值稅*稅率(市區7%、縣城和鎮5%、其他地區1%),教育費附加=實際繳納的增值稅*3%,地方教育費附加=實際繳納的增值稅*2%,印花稅=售價*0.05%.

投資商鋪應考慮的因素?

答:

投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素.

折疊 位置

與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢,因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙,但購物的客流量卻相差千里.因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個"包袱".

折疊 規模

具備優越的位置才能聚來人氣,才擁有獲利的基本條件,而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件.首先,因其規模大才能"吃、喝、玩、樂、購"我全有;其次,才能引來大商家進駐,帶旺其他鋪面.尤其是現代商場已逐步向"大而全"方向發展.如果商場不具備一定規模,各種新型的經營方式無法展開,同時也限制了人流量.

折疊 價格

多數商場位于繁華鬧市區,這里寸土寸金,因此,商鋪價格自然不菲.但是商鋪價格絕不可以"貨比三家",貴自有其貴的理由.試想在非商業區買一個鋪位,價格可能只有繁華鬧市區的一半,但因為保證不了人流量,顧客稀少,很可能買了商鋪后干賠不賺,最后轉手都無人敢要.

折疊 回報

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者.對前者來說,以銀行按揭形式購買一個鋪位,每月月供與租金相差不多,與鋪租位不同的只是多付一個首期款,而日后商鋪歸為己有,使經營成本大為降低,與同行競爭力增強.對后者來說,投資風險前三年由發展商承擔,收益與銀行儲蓄利率相比相差無多,但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的.

折疊 使用率

使用率是根據開發商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%

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