單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地是無(wú)形資產(chǎn)嗎

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)第十四條規(guī)定:"企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊.但是,已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外."在實(shí)踐中,企業(yè)用于自建房屋建筑物的土地賬務(wù)處理相對(duì)比較亂,有的一直掛在"無(wú)形資產(chǎn)"科目上,按使用年限攤銷.

有的將房屋建筑物占用部分記入固定資產(chǎn)并按固定資產(chǎn)年限計(jì)提折舊.究竟記入固定資產(chǎn)的土地是否需要計(jì)提折舊,平時(shí)我們賬面上反映的都是土地使用權(quán),即使因?yàn)榻ㄔ旆课萁ㄖ锏仍蜣D(zhuǎn)入固定資產(chǎn),也不改變它只是使用權(quán)這一根本特征,因此是有有效年限的,需要攤銷或者折舊.

這里說(shuō)的不需要計(jì)提折舊的"單獨(dú)估價(jià)入賬的土地",特指90年代中期國(guó)有企業(yè)清產(chǎn)核資中,為了體現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)增值而按照財(cái)工字[1995]108號(hào)等文件的規(guī)定按照評(píng)估價(jià)值借記"固定資產(chǎn)",貸記"資本公積"的劃撥土地價(jià)值.

因?yàn)閯潛芡恋匚匆?guī)定年限,所以就不攤銷和折舊了.這類土地在國(guó)有企業(yè)改制時(shí)的處理也是比較麻煩的,一般需要補(bǔ)交出讓金后,將其性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有出讓土地,這時(shí)就需要作相反的分錄沖回原先的賬務(wù)處理,再按照常規(guī)方法確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán).

無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)滿足下列條件之一的,符合無(wú)形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn):

1、能夠從企業(yè)中分離或道者劃分出來(lái),并能夠單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起,用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換.

2、源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)內(nèi)利,無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離.

無(wú)形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等.

商譽(yù)的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離,不具有可辨認(rèn)性,不屬于本章所指無(wú)形資產(chǎn).

廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等,因?yàn)樗輦儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體,而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù).

對(duì)于固定資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)來(lái)說(shuō),我們要?jiǎng)澐炙鼈兊拇_認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),本文所講的單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地是無(wú)形資產(chǎn)嗎這個(gè)問(wèn)題,就是看似計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)實(shí)則計(jì)入固定資產(chǎn)的,有一定的特殊性,如果還有不明白的,可以向會(huì)計(jì)學(xué)堂提出,我們繼續(xù)答疑.