不動產(chǎn)是指不能自身運動的房屋、土地、林木、水產(chǎn)品，以及其中所含的權(quán)利與利益等，也是永久可以使用的土地資源。不動產(chǎn)以土地法定義為，具有某些特定形式的有形物，包括土地、住宅、廠房、倉庫、房屋等，以及在地上或地下形成的某些特定的權(quán)利，如林權(quán)、拆遷權(quán)、使用權(quán)等。

不動產(chǎn)按其特征可以分為實物性質(zhì)的不動產(chǎn)和權(quán)利性質(zhì)的不動產(chǎn)。前者指不可移動的實體物品，如房屋、土地等，后者指擁有所有權(quán)的權(quán)利，如使用權(quán)、占有權(quán)、拆遷權(quán)等。

不動產(chǎn)還可以按其形式進(jìn)行分類，一般可以分為土地、房屋、設(shè)備設(shè)施、專利和擔(dān)保物等五類。其中，土地主要包括耕地、園地、山林、林地、水域、城市用地等；房屋指住宅房屋、廠房、倉庫及其他建筑物；設(shè)備設(shè)施指廠房、建筑物所配置的固定安裝器材，如機器設(shè)備、機械設(shè)備、鍋爐、暖氣設(shè)備等；專利指知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)明專利、實用新型專利、外觀專利等；擔(dān)保物指用于擔(dān)保債權(quán)的實物，如汽車、房產(chǎn)等。

拓展知識：不動產(chǎn)的權(quán)利可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移、許可使用、抵押、拆遷等活動，因而也可以按照權(quán)利的形式進(jìn)行分類，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、抵押權(quán)、構(gòu)成現(xiàn)金權(quán)、代位權(quán)、任何人可用權(quán)、繼承權(quán)、拆遷權(quán)等。