該企業當年應繳納的房產稅計算如下：


1. **自用房產（全年2000萬元原值）**
房產稅 = 2000萬元 × (1 - 20%) × 1.2% = 19.2萬元


2. **出租房產（1000萬元原值，前3個月自用，后9個月出租）**
- **自用期間（1-3月）**
房產稅 = 1000萬元 × (1 - 20%) × 1.2% × (3/12) = 2.4萬元
- **出租期間（4-12月）**
租金收入 = 5萬元/月 × 9個月 = 45萬元
房產稅 = 45萬元 × 12% = 5.4萬元
- **合計出租部分房產稅** = 2.4 + 5.4 = 7.8萬元


3. **全年應納房產稅總額**
19.2萬元（自用） + 7.8萬元（出租） = **27萬元**


**答案：27萬元**

真的～真的～真的～要學習了

公司制企業的缺點：（1）組建公司的成本高。公司法對于設立公司的要求比設立獨資或合伙企業復雜，并且需要提交一系列法律文件，花費的時間較長。公司成立后，政府對其監管比較嚴格，需要定期提交各種報告。（2）存在代理問題。所有者和經營者分開以后，所有者成為委托人，經營者成為代理人，代理人可能為了自身利益而傷害委托人利益。（3）雙重課稅。公司作為獨立的法人，其利潤需繳納企業所得稅，企業利潤分配給股東后，股東還需繳納個人所得稅。因此，選項B、C正確。

打卡打卡打卡

所有者權益是公司資產扣除負債后，所有者享有的剩余權益，主要包括以下內容：


### **1. 實收資本（或股本）**
- **定義**：股東實際投入的注冊資本（如股票面值部分）。
- **舉例**：公司發行100萬股，每股面值1元 → 實收資本為100萬元。


### **2. 資本公積**
- **股本溢價**：股票發行價超過面值的部分。
? 例如：股票面值1元，發行價5元 → 每股溢價4元計入資本公積。
- **其他資本公積**：非股本溢價的其他權益變動（如權益法核算的長期股權投資變動）。


### **3. 其他綜合收益**
- **定義**：未計入利潤表的權益變動（如金融資產公允價值變動、外幣折算差額）。
- **特點**：屬于“未實現”損益，直接調整權益，不影響利潤。


### **4. 盈余公積**
- **法定盈余公積**：按凈利潤的10%強制提取（累計達注冊資本50%后可不再提）。
- **任意盈余公積**：股東自愿從利潤中提?。ū壤远ǎ?。
- **用途**：彌補虧損、擴大經營或轉增資本。


### **5. 未分配利潤**
- **定義**：公司累計凈利潤中尚未分配的部分（可留作未來發展或未來分紅）。
- **公式**：未分配利潤 = 期初未分配利潤 + 本期凈利潤 - 已分配利潤（分紅、提取盈余公積）。


### **6. 庫存股（減項）**
- **定義**：公司回購的自己股票（會減少所有者權益）。
- **舉例**：公司花100萬元回購股票 → 庫存股增加100萬元，所有者權益減少100萬元。


---


### **總結**
所有者權益 = **實收資本 + 資本公積 + 其他綜合收益 + 盈余公積 + 未分配利潤 - 庫存股**
本質是公司總資產還完負債后，真正屬于股東的錢。
注銷公司股票不會影響所有者權益，回購才會