如何理解可扣除的開發費用土地增值稅?
答:土地增值稅扣除項目:
取得土地使用權所支付的金額,包括兩方面內容:
(1)納稅人為取得土地使用權支付的地價款:
①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金;
②以行政劃撥方式取得的地價款為按規定補交的土地出讓金;
③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款.
(2)納稅人在取得土地使用權時國家統一規定交納的有關稅費,如①登記、過戶手續費和②契稅.
交易服務費不能在土地增值稅的成本里扣嗎?
答:1、計算土地增值稅的時候,首先可以在收入中扣除的是取得土地所有權所支付的金額,一般包括地價款、有關費用和稅金.
2、支付的有關費用應該包括交易服務費用.
可以抵扣的成本指:
1、取得土地使用權所支付的金額.
2、開發土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產開發成本),是納稅人房地產開發項目實際發生的成本.
3、開發土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發費用).
4、與轉讓房地產有關的稅金.
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