政府以轉(zhuǎn)讓方式 向母公司一塊土地用于子公司某項(xiàng)目建設(shè)，母公司以租賃形式給與及公司，土地租賃期限20年，屬于融資租賃嗎？

答： 1.租賃物是否為設(shè)備或資產(chǎn)：在這里，租賃物是土地，而不是設(shè)備或資產(chǎn)。土地是一種不動(dòng)產(chǎn)，其融資租賃的性質(zhì)和動(dòng)產(chǎn)融資租賃有所不同。 2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性：在融資租賃中，租賃物的所有權(quán)可能會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人。然而，在土地租賃中，土地的所有權(quán)通常不會(huì)因租賃而轉(zhuǎn)移。 3.風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移：雖然租賃期限較長(zhǎng)，但這里的關(guān)鍵是是否實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與土地所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。在一般的土地租賃中，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬（如土地增值、貶值等）通常仍由土地所有者（即母公司）承擔(dān)。 所以，雖然土地租賃期限達(dá)到了20年，但由于其租賃物是土地，且不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性，以及風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移方式與普通融資租賃有所不同，因此這種情況通常不被視為融資租賃。它更接近于一種長(zhǎng)期土地租賃或土地使用權(quán)租賃。

B公司是A公司的子公司，B公司租賃房屋給客戶，但所得租金中需要上交至母公司A公司（部分房產(chǎn)屬于母公司的，為了簡(jiǎn)化管理，讓B公司管理），B公司和客戶簽訂租賃協(xié)議，并開(kāi)具發(fā)票給客戶。請(qǐng)問(wèn)：B公司的會(huì)計(jì)分錄怎么做比較妥當(dāng)？

答： 正確做法是A和B應(yīng)分別和客戶簽訂租賃合同。你目前的現(xiàn)狀就只有將本支付給A公司的確認(rèn)為其他應(yīng)付賬款，不確認(rèn)收入。借 銀行存款 貸 其他應(yīng)付款-A公司。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

1.以下選項(xiàng)不屬于擔(dān)保余值的是（　）。A.承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值B.與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值C.與承租人和出租人均無(wú)關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值D.出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值2.甲公司采用融資租賃方式從乙公司租入設(shè)備一臺(tái)，租賃合同主要內(nèi)容：該設(shè)備租賃期為5年，每年年末支付租金200萬(wàn)元，甲公司（承租人）擔(dān)保的資產(chǎn)余值4萬(wàn)元，甲公司的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為12萬(wàn)元，擔(dān)保公司擔(dān)保金額為10萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為20萬(wàn)元。其租賃付款額為（　）萬(wàn)元。A.1016B.1012C.1004D.1000

答： 1.以下選項(xiàng)不屬于擔(dān)保余值的是（D）。 A.承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值 B.與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值 C.與承租人和出租人均無(wú)關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值 D.出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值 解析：　擔(dān)保余值，是指與出租人無(wú)關(guān)的一方向出租人提供擔(dān)保，保證在租賃結(jié)束時(shí)租賃資產(chǎn)的價(jià)值至少為某指定的金額。D是出租人，和出租人是有關(guān)的，不屬于擔(dān)保余值所以選擇D。 2.甲公司采用融資租賃方式從乙公司租入設(shè)備一臺(tái)，租賃合同主要內(nèi)容：該設(shè)備租賃期為5年，每年年末支付租金200萬(wàn)元，甲公司（承租人）擔(dān)保的資產(chǎn)余值4萬(wàn)元，甲公司的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為12萬(wàn)元，擔(dān)保公司擔(dān)保金額為10萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為20萬(wàn)元。其租賃付款額為（　A ）萬(wàn)元。 A.1016 B.1012 C.1004 D.1000 租賃付款額=200*5%2B4%2B12=1016