房地產行業確認收入時點

答： 對于房地產購買方影響房地產設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業會計準則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，并結合公司房地產銷售業務的具體情況確認相關的營業收入。 銷售開發產品在同時滿足下列條件時： 1、公司確認銷售房地產開發產品收入，房產完工并驗收合格，簽訂了銷售合同并履行了合同規定的義務，即開發產品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制， 收入的金額能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入，且相關開發項目已發生或將發生的成本能夠可靠地計量 2、分期收款銷售開發產品，在同時滿足下列條件時，公司按照應收的合同或協議價款的公允價值確定收入金額，房產完工并驗收合格，簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規定的義務，相關的經濟利益很可能流入，且相關開發項目已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。應收的合同或協議價款與其公允價值間的差額，在合同或協議期間內采用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。 3、出售自用房屋在同時滿足下列條件時，公司確認銷售收入，自用房屋所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制，收入的金額能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入；且相關房屋的成本能夠可靠地計量。 4、代建房屋和工程業務在同時滿足下列條件時，公司采用完工百分比法確認代建房屋和工程業務營業收入，代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同，與代建房屋和工程相關的經濟利益能夠流入企業， 代建房屋和工程的完工進度能夠可靠地確定；且代建房屋和工程有關的成本能夠可靠地計量。 5、出租物業按租賃合同、協議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關租金已經收到或取得了收款的證據時確認出租物業收入的實現

用自建房地產安置回遷戶如何確認收入？

答： 確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。”《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定：“房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產?其收入按下列方法和順序確認：　　1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；　　2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產確認收入是什么時間？

答： (一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方; 　　(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制; 　　(三)與交易相關的經濟利益能夠流入企業; 　　(四)相關的收入和成本能夠可靠地計量。房地產開發企業自行開發商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執行。“