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房地產(chǎn)項(xiàng)目新，老項(xiàng)目的預(yù)征率是多少？什么時(shí)候確認(rèn)收入合適？
apple
于2020-07-21 13:39 發(fā)布 ??1688次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱： 會(huì)計(jì)師
2020-07-21 13:44
你好，都是3%的預(yù)征稅率，確認(rèn)收入的話是開(kāi)了全款發(fā)票的時(shí)候
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你好，都是3%的預(yù)征稅率，確認(rèn)收入的話是開(kāi)了全款發(fā)票的時(shí)候
2020-07-21 13:44:02
你好同學(xué)
房地產(chǎn)收入是開(kāi)發(fā)票才確認(rèn)的，老項(xiàng)目是5%稅率，新項(xiàng)目預(yù)收是3%正常是9%
2020-05-13 18:16:58
對(duì)于房地產(chǎn)購(gòu)買方影響房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的能力有限（如僅能對(duì)基本設(shè)計(jì)方案做微小變動(dòng)）的，公司按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)－收入》中有關(guān)商品銷售收入確認(rèn)的原則和方法，并結(jié)合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的具體情況確認(rèn)相關(guān)的營(yíng)業(yè)收入。
銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在同時(shí)滿足下列條件時(shí)：
1、公司確認(rèn)銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入，房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù)，即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不再對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制， 收入的金額能夠可靠地計(jì)量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入，且相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量
2、分期收款銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在同時(shí)滿足下列條件時(shí)，公司按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值確定收入金額，房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù)，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入，且相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款與其公允價(jià)值間的差額，在合同或協(xié)議期間內(nèi)采用實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷，計(jì)入當(dāng)期損益。
3、出售自用房屋在同時(shí)滿足下列條件時(shí)，公司確認(rèn)銷售收入，自用房屋所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不再對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制，收入的金額能夠可靠地計(jì)量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入；且相關(guān)房屋的成本能夠可靠地計(jì)量。
4、代建房屋和工程業(yè)務(wù)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)，公司采用完工百分比法確認(rèn)代建房屋和工程業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入，代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同，與代建房屋和工程相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)， 代建房屋和工程的完工進(jìn)度能夠可靠地確定；且代建房屋和工程有關(guān)的成本能夠可靠地計(jì)量。
5、出租物業(yè)按租賃合同、協(xié)議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關(guān)租金已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)時(shí)確認(rèn)出租物業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)
2019-06-24 11:39:31
確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。”《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)?其收入按下列方法和順序確認(rèn)： 1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定； 2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。
2017-05-25 03:20:09
你好，同學(xué)。房地產(chǎn)企業(yè)是在交房時(shí)確認(rèn)的
2020-01-02 19:22:50
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apple 追問(wèn)
2020-07-21 13:46
樸老師 解答
2020-07-21 13:47