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送心意

莊老師

職稱高級會計師,中級會計師,審計師

2019-06-14 18:42

 一、營業稅及附加(出讓方):

  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。

  2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

  二、印花稅和契稅(雙方):

  1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

  三、土地增值稅(出讓方):

  1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

  2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

  3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。

  為計算方便,可以通過速算公式計算:

  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

  (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

踏雪尋梅 追問

2019-06-14 18:46

這個扣除項目包括哪些

莊老師 解答

2019-06-14 18:55

取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

踏雪尋梅 追問

2019-06-14 19:18

老師,轉讓方每年交的土地使用稅能不能扣除

莊老師 解答

2019-06-14 19:20

轉讓方每年交的土地使用稅可以扣除

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1、營業稅=營業額×5%(若轉讓方能提供原購置土地的發票,按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業額計算征收營業稅,否則按轉讓收入全額計征) 2、城建稅=營業稅稅額×5% 3、教育費附加=營業稅稅額×3% 地方教育費附加=營業稅稅額×2% 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規定扣除項目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;與轉讓土地使用有關的稅金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要寫這個分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
你好,土地使用權一般是轉讓,沒有銷售的。
2018-06-21 16:58:36
同學你好,這個是看合同,說好了是一起轉讓就是連房子一起轉的同學
2019-10-15 20:43:03
你好,需要交增值稅、附加稅、土地增值稅、印花稅
2020-03-24 13:41:50
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