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送心意

宋生老師

職稱注冊稅務師/中級會計師

2017-03-30 11:37

那我們出售房產要繳納土增嗎

追問

2017-03-30 11:40

個人房地產出售,也涉及轉讓土地使用權,為什么不交土增呢

宋生老師 解答

2017-03-30 11:35

(一)主體不同 
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施; 
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。 
(二)行為性質不同 
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。 
(三)轉移條件與程序不同 
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。 
(四)交易市場不同 
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

宋生老師 解答

2017-03-30 11:39

您好!一般的房地產開發公司都要交。

宋生老師 解答

2017-03-30 11:43

您好!因為不屬于征稅范圍啊。

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1、營業稅=營業額×5%(若轉讓方能提供原購置土地的發票,按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業額計算征收營業稅,否則按轉讓收入全額計征) 2、城建稅=營業稅稅額×5% 3、教育費附加=營業稅稅額×3% 地方教育費附加=營業稅稅額×2% 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規定扣除項目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;與轉讓土地使用有關的稅金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要寫這個分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
你好,土地使用權一般是轉讓,沒有銷售的。
2018-06-21 16:58:36
同學你好,這個是看合同,說好了是一起轉讓就是連房子一起轉的同學
2019-10-15 20:43:03
你好,需要交增值稅、附加稅、土地增值稅、印花稅
2020-03-24 13:41:50
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