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送心意

宋生老師

職稱注冊稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師

2017-03-30 11:37

那我們出售房產(chǎn)要繳納土增嗎

追問

2017-03-30 11:40

個(gè)人房地產(chǎn)出售,也涉及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),為什么不交土增呢

宋生老師 解答

2017-03-30 11:35

(一)主體不同 
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; 
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 
(二)行為性質(zhì)不同 
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同 
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過戶。 
(四)交易市場不同 
出讓,一級(jí)市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級(jí)市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

宋生老師 解答

2017-03-30 11:39

您好!一般的房地產(chǎn)開發(fā)公司都要交。

宋生老師 解答

2017-03-30 11:43

您好!因?yàn)椴粚儆谡鞫惙秶 ?/p>

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1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算征收營業(yè)稅,否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)征) 2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5% 3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3% 地方教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×2% 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,以增值額適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。具體計(jì)算公式為:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要寫這個(gè)分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
你好,土地使用權(quán)一般是轉(zhuǎn)讓,沒有銷售的。
2018-06-21 16:58:36
同學(xué)你好,這個(gè)是看合同,說好了是一起轉(zhuǎn)讓就是連房子一起轉(zhuǎn)的同學(xué)
2019-10-15 20:43:03
你好,需要交增值稅、附加稅、土地增值稅、印花稅
2020-03-24 13:41:50
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