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@楊雄連老師 楊老師，復核到底是3級還是兩級？

@會計學堂方寧老師 不知道是不是系統(tǒng)問題，我分別上傳了存貨、固定、無形、投房、長投的處置，發(fā)送出來后總有一張圖片沒有了，另外一張圖片又是重復的，那就再發(fā)一次【表情】

將房地產(chǎn)投資視為一種經(jīng)營性活動，主要原因如下：

1.持有目的是為了獲取收益

企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有。這與企業(yè)的經(jīng)營目標一致，都是為了通過資產(chǎn)的運營來獲取經(jīng)濟利益。例如，企業(yè)將閑置的房屋出租，通過收取租金來增加收入，這是一種典型的經(jīng)營行為。

2.涉及日常的管理與維護

投資性房地產(chǎn)需要進行日常的管理和維護，以保持其能夠持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟利益。這包括對房屋的維修、保養(yǎng)，對租賃客戶的管理等。這些活動類似于企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對其他經(jīng)營性資產(chǎn)的管理，是為了確保資產(chǎn)能夠正常運轉并帶來收益。

3.與企業(yè)的經(jīng)營活動密切相關

投資性房地產(chǎn)的出租或處置等活動會直接影響企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和財務狀況。租金收入會計入企業(yè)的營業(yè)收入，影響企業(yè)的利潤；房地產(chǎn)的增值或減值也會在財務報表中有所體現(xiàn)，影響企業(yè)的資產(chǎn)價值和所有者權益。因此，它與企業(yè)的其他經(jīng)營活動一樣，對企業(yè)的整體經(jīng)營狀況有著重要的影響。

綜上所述，房地產(chǎn)投資具有經(jīng)營性活動的特征，是企業(yè)為了實現(xiàn)盈利目標而進行的一種資產(chǎn)運營活動。

1、2024年12月31日，某企業(yè)“工程物資”科目的借方余額為200萬元，“發(fā)出商品”科目的借方余額為50萬元，“原材料”科目的借方余額為70萬元，“委托加工物資”科目的借方余額為120萬元，“材料成本差異”科目的貸方余額為15萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)12月31日資產(chǎn)負債表中“存貨”項目的期末余額為（ ）萬元。
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資產(chǎn)負債表中的“存貨”項目，應根據(jù)“材料采購”“原材料”“庫存商品”“周轉材料”“委托加工物資”“發(fā)出商品”“生產(chǎn)成本”“受托代銷商品”“合同履約成本”等科目的期末余額合計數(shù)，減去“受托代銷商品款”“存貨跌價準備”“合同履約成本減值準備”科目期末余額后的凈額填列。材料采用計劃成本核算的，還應加上或減去材料成本差異科目的余額。本題中“材料成本差異”科目的貸方余額為15萬元，表示節(jié)約。需要注意的是：“工程物資”屬于非流動資產(chǎn)，不屬于存貨，不在存貨項目中列示；“委托代銷商品”屬于本企業(yè)的存貨，在存貨項目中列示。則“存貨”項目的期末余額＝50＋70＋120－15＝225（萬元）。故選C。
【提示】此類知識點可在《考點匯編——資產(chǎn)負債表的編制》進行學習

本題考核董監(jiān)高任職資格。有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員：（1）無民事行為能力或者限制民事行為能力。（2）因貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執(zhí)行期滿未逾5年（選項C中“未逾5年”，不得擔任）。（3）擔任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結之日起未逾3年（選項D中“未逾3年”，不得擔任）。（4）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年（選項A中“未逾3年”，不得擔任）。（5）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償。16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人；選項B中王某視為完全民事行為能力人，可以擔任。