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將房地產(chǎn)投資視為一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，主要原因如下：

1.持有目的是為了獲取收益

企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有。這與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)一致，都是為了通過資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)來獲取經(jīng)濟(jì)利益。例如，企業(yè)將閑置的房屋出租，通過收取租金來增加收入，這是一種典型的經(jīng)營(yíng)行為。

2.涉及日常的管理與維護(hù)

投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行日常的管理和維護(hù)，以保持其能夠持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。這包括對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)，對(duì)租賃客戶的管理等。這些活動(dòng)類似于企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)其他經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的管理，是為了確保資產(chǎn)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)并帶來收益。

3.與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)密切相關(guān)

投資性房地產(chǎn)的出租或處置等活動(dòng)會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況。租金收入會(huì)計(jì)入企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，影響企業(yè)的利潤(rùn)；房地產(chǎn)的增值或減值也會(huì)在財(cái)務(wù)報(bào)表中有所體現(xiàn)，影響企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值和所有者權(quán)益。因此，它與企業(yè)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一樣，對(duì)企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)狀況有著重要的影響。

綜上所述，房地產(chǎn)投資具有經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的特征，是企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)而進(jìn)行的一種資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。