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@會(huì)計(jì)學(xué)堂方寧老師 不知道是不是系統(tǒng)問題，我分別上傳了存貨、固定、無形、投房、長(zhǎng)投的處置，發(fā)送出來后總有一張圖片沒有了，另外一張圖片又是重復(fù)的，那就再發(fā)一次【表情】

將房地產(chǎn)投資視為一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，主要原因如下：

1.持有目的是為了獲取收益

企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有。這與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)一致，都是為了通過資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)來獲取經(jīng)濟(jì)利益。例如，企業(yè)將閑置的房屋出租，通過收取租金來增加收入，這是一種典型的經(jīng)營(yíng)行為。

2.涉及日常的管理與維護(hù)

投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行日常的管理和維護(hù)，以保持其能夠持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。這包括對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)，對(duì)租賃客戶的管理等。這些活動(dòng)類似于企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)其他經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的管理，是為了確保資產(chǎn)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)并帶來收益。

3.與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)密切相關(guān)

投資性房地產(chǎn)的出租或處置等活動(dòng)會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況。租金收入會(huì)計(jì)入企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，影響企業(yè)的利潤(rùn)；房地產(chǎn)的增值或減值也會(huì)在財(cái)務(wù)報(bào)表中有所體現(xiàn)，影響企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值和所有者權(quán)益。因此，它與企業(yè)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一樣，對(duì)企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)狀況有著重要的影響。

綜上所述，房地產(chǎn)投資具有經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的特征，是企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)而進(jìn)行的一種資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

1、2024年12月31日，某企業(yè)“工程物資”科目的借方余額為200萬元，“發(fā)出商品”科目的借方余額為50萬元，“原材料”科目的借方余額為70萬元，“委托加工物資”科目的借方余額為120萬元，“材料成本差異”科目的貸方余額為15萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中“存貨”項(xiàng)目的期末余額為（ ）萬元。
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資產(chǎn)負(fù)債表中的“存貨”項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“材料采購”“原材料”“庫存商品”“周轉(zhuǎn)材料”“委托加工物資”“發(fā)出商品”“生產(chǎn)成本”“受托代銷商品”“合同履約成本”等科目的期末余額合計(jì)數(shù)，減去“受托代銷商品款”“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”“合同履約成本減值準(zhǔn)備”科目期末余額后的凈額填列。材料采用計(jì)劃成本核算的，還應(yīng)加上或減去材料成本差異科目的余額。本題中“材料成本差異”科目的貸方余額為15萬元，表示節(jié)約。需要注意的是：“工程物資”屬于非流動(dòng)資產(chǎn)，不屬于存貨，不在存貨項(xiàng)目中列示；“委托代銷商品”屬于本企業(yè)的存貨，在存貨項(xiàng)目中列示。則“存貨”項(xiàng)目的期末余額＝50＋70＋120－15＝225（萬元）。故選C。
【提示】此類知識(shí)點(diǎn)可在《考點(diǎn)匯編——資產(chǎn)負(fù)債表的編制》進(jìn)行學(xué)習(xí)

本題考核董監(jiān)高任職資格。有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員：（1）無民事行為能力或者限制民事行為能力。（2）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾5年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾5年（選項(xiàng)C中“未逾5年”，不得擔(dān)任）。（3）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年（選項(xiàng)D中“未逾3年”，不得擔(dān)任）。（4）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年（選項(xiàng)A中“未逾3年”，不得擔(dān)任）。（5）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人；選項(xiàng)B中王某視為完全民事行為能力人，可以擔(dān)任。