開發商繳納維修基金計入什么科目

2020-07-05 10:41 來源:網友分享
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會計科目分為五個大類,每個大類中又細分為許多的小科目.對于不同的要素對象應該根據其具體特點進行科學合理的分類,開發商繳納的物業維修基金入什么科目?許多新手會計可能不是很了解,會計學堂小編通過本文為您解答如下.

開發商繳納維修基金計入什么科目

房地產開發企業開發商品住房(小區)時,通常要提取一定金額的公共維修基金并按規定交存當地小區辦代管.公共維修基金的來源主要有兩種方式,一種是售房時單獨開票收取,另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取.

據了解目前實踐中采用單獨收取的比較多,而實質上這一款項是代收性質,所以會計上在收取和繳存時都通過上作為"其他應付款"核算即可,不需通過企業損益科目.

如果企業確實是另外提取了維修基金,那么這部分費用通常并不能直接對應到特定的成本項目,所以計入費用處理比較好.

開發商繳納維修基金計入什么科目

房屋契稅計入哪個科目?

1、如果企業取得i的房屋可直接使用的,在取得時按應納的契稅稅額外負擔,先記入"固定資產"科目.

2、如果取得的房屋需修建后再使用,則應納契稅并記入"在建工程"科目,待修建完工后再轉入"固定資產"科目.

契稅的計稅依據:土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定.因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的.

各單位由于經濟業務活動的具體內容、規模大小與業務繁簡程度等情況不盡相同,在具體設置會計科目時,應考慮其自身特點和具體情況.會計科目作為向投資者、債權人、企業經營管理者等提供會計信息的重要手段,在其設置過程中應努力做到科學、合理、適用.

以上就是會計學堂小編對"開發商繳納維修基金計入什么科目"這一問題的解答,計入其他應付款是在代業主墊付的前提下應該處理的方法,也是現在普遍的方式.但是如果由企業承擔的話,應該計入開發成本.所以會計處理的時候還需要根據實際情況來判斷.

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