房產的租用和購買對所得稅的影響

我們現在人員擴大，辦公場所租用固然省錢，但按我們現在的發(fā)展，可以以公司的名義買一房產，而且一個部門要分出去單獨成立一公司 ？買了再租給新公司。這是因為固定資產折舊可以降低所得稅負，房產又可以抵押貸款，資金來源不成問題，現一年的抵押貸款利率是5.6‰（月息），所得稅率為33%.舉例說明一下，如果我們現租用一場地，每平方米1.6元/月,一年管理費用1.6*300平方米*12=5760,全年可抵扣的所得稅為5760*33﹪=1900.8元。影響凈利潤為-5760 1900.8=-3859.2.如果買一房產的價值是300萬,就算分5年折舊,每年的折舊費為60萬,全年可抵扣的所得稅費用為600000*33﹪=198000元,抵押貸款可抵房產價值的100﹪,就算全年經營費用需300萬,全年貸款利息為5.6‰*12*300萬=201600,全年可抵扣的所得稅為66528元,影響凈得潤為-201600 198000 66528=62928,同時房產還可以租給新公司以用來轉移利潤。

關于你公司上述事項，我們就以下幾點進行說明：首先，上述租用或自購辦公用房的方案，不只涉及到企業(yè)所得稅稅前扣除數的差異，還涉及其他稅務處理事項。如：你公司購買房屋涉及到印花稅（按“產權轉移書據”貼花，稅率為萬分之五；房產證貼花，每本五元）和契稅（稅率為3—5％，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在這一幅度內進行確定）；你公司購入房屋后自用或出租均涉及房產稅，自用的，按房屋余值的1.2％計算繳納，出租的，按租金收入的12％計算繳納；你公司如果將房屋用于出租，還涉及營業(yè)稅（稅率為5％）、城建稅、教育費附加和企業(yè)所得稅；其次，根據《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]084號）第二十五條第（一）款的規(guī)定，房屋、建筑物計提折舊的最低年限為20年。因此，如果你公司購買房屋，最短應按20年計提折舊，而不能按5年計提折舊在稅前扣除；另外，如果你公司將購買的房屋向上述“新公司”出租，涉及關聯方交易的，應按國家稅務總局關于修訂《關聯企業(yè)間業(yè)務往來稅務管理規(guī)程》的通知（國稅發(fā)[2004]143號）的規(guī)定進行處理，因此，難以達到轉移利潤的目的。

個人所得稅抵扣房貸是什么意思?

將房貸利息作為稅前減除項扣除。

1、所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。 

2、最大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。

3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向；從消費角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產行業(yè)以外的消費。

對于房產的租用和購買對所得稅的影響這個問題，會計學堂小編是以示例的形式來和大家分享的，這樣更為直觀，更便于理解。那么，大家理解了嗎？如還有不懂的地方，會計學堂的老會計可隨時指點。