經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)整理的會(huì)計(jì)核算

答：土地整理項(xiàng)目會(huì)計(jì)科目設(shè)置：

符合國(guó)土資源部的有關(guān)規(guī)定,是合理的,具體做法是:

項(xiàng)目的預(yù)算書和任務(wù)書批復(fù)后,國(guó)土資源廳土地整理中心財(cái)務(wù)科將其留檔并根據(jù)預(yù)算書和任務(wù)書建立“撥入專款”、“撥出專款”和“專款支出”等一級(jí)科目。

收到上級(jí)單位撥付的項(xiàng)目資金記入“撥入專款”科目,向下級(jí)單位撥付的項(xiàng)目資金記入“撥出專款”科目,按項(xiàng)目資金的開支范圍在“專款支出”的科目下分為前期工作費(fèi)、工程施工費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)等二級(jí)科目。

前期工作費(fèi)是指土地開發(fā)整理項(xiàng)目在工程施工前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,該科目下的子目包括:項(xiàng)目立項(xiàng)審查和報(bào)批、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地清查與勘察、項(xiàng)目招標(biāo)和工程監(jiān)理等明細(xì)科目。

“同行合作”模式下房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理？

答：同行合作，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽定項(xiàng)目開發(fā)合同，共同投資開發(fā)項(xiàng)目。分兩種情形，即：共同開發(fā)、掛靠開發(fā)。

1、共同開發(fā)。

項(xiàng)目所需《土地開發(fā)使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《工程施工合同》都是以雙方的名義辦理。共同開發(fā)也分為兩種情形：

（1）按投資比例分配開發(fā)產(chǎn)品。

在這種情況下，投資雙方一般分別建帳，雙方各自按投資比例核算應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本、費(fèi)用、開發(fā)產(chǎn)品，分別銷售，分別計(jì)算經(jīng)營(yíng)成果。采取這合作方式，合作雙方可以看作兩個(gè)獨(dú)立的房地產(chǎn)企業(yè)。

（2）投資比例分配利潤(rùn)。

在這種情況下，投資雙方一般統(tǒng)一建帳，統(tǒng)一核算開發(fā)成本、費(fèi)用、開發(fā)產(chǎn)品，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一計(jì)算經(jīng)營(yíng)成果，然后，再根據(jù)雙方投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。采取這種合作方式，只要把它看成一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)待就可以了。

2、掛靠開發(fā)

掛靠開發(fā)一般是合作雙方有一方具有開發(fā)權(quán)

（被掛靠方），另一方?jīng)]有開發(fā)權(quán)（掛靠方）。被掛靠方以自己的名義辦理土地開發(fā)可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、開工許可證、工程施工合同等一切手續(xù)），掛靠方出資，并根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議，委托甲方進(jìn)行管理，最終享有“部分開發(fā)產(chǎn)品”的銷售權(quán)（掛靠方售出的房屋，由被掛靠方負(fù)責(zé)開據(jù)發(fā)票）。采取這種合作形式，真正的開發(fā)主體是被掛靠方。

注意：同行合作，與普通開發(fā)業(yè)務(wù)基本相似，會(huì)計(jì)與稅收業(yè)務(wù)的處理也應(yīng)比照普通房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行。

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