租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何交？

2018-06-07 11:13 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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提前解約需要收取違約金，這違約金也是租賃服務(wù)中的收入，但是否涉及房產(chǎn)稅呢，小編整理這篇租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何交，本文主要分析房產(chǎn)稅是否需要繳納。

租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何交

房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總結(jié)算，可以按月或季申報(bào)后于年末統(tǒng)一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務(wù)局受理。

地產(chǎn)公司取得的違約金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃”項(xiàng)目補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其補(bǔ)征稅款、滯納金，并進(jìn)行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，分別以“房產(chǎn)原值”和
“房租收入”為計(jì)稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項(xiàng)并非與房屋直接相關(guān)，而是基于對(duì)方違約而取得的賠償，不涉及房產(chǎn)稅。

租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何交

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》相關(guān)規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額中征收營(yíng)業(yè)稅。

其稅率分為兩類(lèi)：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。

案例：

查局在對(duì)某房地產(chǎn)公司檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)該公司與xx工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議，將其未售出商鋪?zhàn)饨oxx工業(yè)企業(yè)使用，協(xié)議約定租期5年，每提前一年解除合同支付對(duì)方15萬(wàn)元違約金，現(xiàn)承租方要求與該房地產(chǎn)公司解除合約，并賠償45萬(wàn)元。該筆業(yè)務(wù)房地產(chǎn)公司未作納稅申報(bào)。

該房地產(chǎn)公司取得的違約金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃”項(xiàng)目補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其補(bǔ)征稅款、滯納金，并進(jìn)行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款。

會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何繳納的內(nèi)容以上已經(jīng)全部講述完畢，觀點(diǎn)很明確，就是不需要繳納房產(chǎn)稅，但增值稅需要繳納，如果認(rèn)為內(nèi)容有誤，可以咨詢(xún)。