轉(zhuǎn)租要繳納什么稅

個人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料,主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅.

1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅.對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

2)印花稅:個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花.

3)城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定,依土地的等級及適用的土地等級稅額,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅.

4)增值稅稅:個人出租房屋應(yīng)按租金收入繳納增值稅.

5)城建稅和教育費(fèi)附加:個人在繳納營業(yè)稅的同時,按適用比率繳納.前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%.

6)個人所得稅:個人出租房屋,月收入在4000以上的,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.

房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么?

房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下事項(xiàng):注意查看原租賃合同;問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并在轉(zhuǎn)租前結(jié)清;明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù);應(yīng)對提終止合約情況做出約定.

法律依據(jù)

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同.

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外.

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租.

以上詳細(xì)介紹了轉(zhuǎn)租要繳納什么稅,也介紹了房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么.轉(zhuǎn)租需要繳納的稅金主要包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅等等.房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)應(yīng)如本文所講,財務(wù)人員需要注意一下.