將房地產投資視為一種經營性活動，主要原因如下：

1.持有目的是為了獲取收益

企業持有投資性房地產的目的是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有。這與企業的經營目標一致，都是為了通過資產的運營來獲取經濟利益。例如，企業將閑置的房屋出租，通過收取租金來增加收入，這是一種典型的經營行為。

2.涉及日常的管理與維護

投資性房地產需要進行日常的管理和維護，以保持其能夠持續產生經濟利益。這包括對房屋的維修、保養，對租賃客戶的管理等。這些活動類似于企業在生產經營過程中對其他經營性資產的管理，是為了確保資產能夠正常運轉并帶來收益。

3.與企業的經營活動密切相關

投資性房地產的出租或處置等活動會直接影響企業的經營業績和財務狀況。租金收入會計入企業的營業收入，影響企業的利潤；房地產的增值或減值也會在財務報表中有所體現，影響企業的資產價值和所有者權益。因此，它與企業的其他經營活動一樣，對企業的整體經營狀況有著重要的影響。

綜上所述，房地產投資具有經營性活動的特征，是企業為了實現盈利目標而進行的一種資產運營活動。

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總杠桿，也稱為復合杠桿或聯合杠桿，是衡量企業財務風險與經營風險的一個重要指標。它反映了企業普通股每股收益（EPS）變動率與銷售額（或銷售量）變動率之間的關系。

資產負債表中的“存貨”項目，應根據“材料采購”“原材料”“庫存商品”“周轉材料”“委托加工物資”“發出商品”“生產成本”“受托代銷商品”“合同履約成本”等科目的期末余額合計數，減去“受托代銷商品款”“存貨跌價準備”“合同履約成本減值準備”科目期末余額后的凈額填列。材料采用計劃成本核算的，還應加上或減去材料成本差異科目的余額。本題中“材料成本差異”科目的貸方余額為15萬元，表示節約。需要注意的是：“工程物資”屬于非流動資產，不屬于存貨，不在存貨項目中列示；“委托代銷商品”屬于本企業的存貨，在存貨項目中列示。則“存貨”項目的期末余額＝50＋70＋120－15＝225（萬元）。故選C。

核心概念說明**
1.*法律事件*：指不以當事人意志為轉移，但能引起法律關系產生、變更或消滅的客觀現象，分為絕對事件和相對事件。
2.**絕對事件**：完全由自然原因引發，與人的行為無關。例如地震、洪水等自然災害。
3.**相對事件**：由人的行為引發，但具體當事人無法控制其發生。例如戰爭、罷工等社會現象。


*總結**
判斷法律事件類型時，需抓住兩點：
1.是否由自然引發（絕對事件） 或人類活動引發（相對事件）。
2.當事人是否對其發生有控制力（無控制則為事
件，有控制則為行為）