土地增值稅預征辦法

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十四條關(guān)于預售房地產(chǎn)所取得的收入是否申報納稅的問題相關(guān)規(guī)定：“根據(jù)細則的規(guī)定，對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預征土地增值稅。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。因此，對納稅人預售房地產(chǎn)所取得的收入，當?shù)囟悇諜C關(guān)規(guī)定預征土地增值稅的，納稅人應當?shù)街鞴芏悇諜C關(guān)辦理納稅申報，并按規(guī)定比例預交，待辦理決算后，多退少補；當?shù)囟悇諜C關(guān)規(guī)定不預征土地增值稅的，也應在取得收入時先到稅務機關(guān)登記或備案?！?/p>

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)第二條規(guī)定：“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類營改增后，土地增值稅預征的計征依據(jù)是否為含稅收入?

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)第一條關(guān)于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題規(guī)定：

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。

適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；

適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率(地區(qū)的劃分按照國務院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。

如何計算土地增值稅

小編以舉例的方式給大家介紹

例如：2019年1月某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售商品房時，取得了預收款1100萬元(含稅收入)，該公司所在地適用的土地增值稅預征率為3%。那么，該公司應繳納預征土地增值稅多少元?

計算企業(yè)取得預售款預繳的增值稅：1100萬÷(1+10%)*3%=30萬元

計算土地增值稅預征的計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款=1100-30=1070萬元

計算土地增值稅預征稅額：土地增值稅預征稅額=土地增值稅預征的計征依據(jù)*預征率=1070*3%=32.1萬元

關(guān)于上述問題：土地增值稅預征辦法，按照國家相關(guān)法律法規(guī)文件，在預收款收到的時候核算其增值稅，在計算其土地增值說的時候?qū)⒃鲋刀惒糠挚鄢?，所得的收入在根絕企業(yè)自身在稅務局核定的是那種增收方式，實用那種中稅率進行核算。希望本次小編能幫助到你，如有其它疑問，歡迎在線咨詢，我們會盡快回復你。