商鋪售后回租會計處理

答：售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式，如產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪等。這種售后包租，實際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)商鋪銷售形式，所涉及的相關(guān)政策包括以下兩方面。 　

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回租”等經(jīng)營活動征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1999〕144號）房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”等形式，進(jìn)行促銷經(jīng)營活動即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。這里應(yīng)予以指出的是在計征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅時不得扣除支付給購房者的租金。 　　

投資者應(yīng)繳納營業(yè)稅及個人所得稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕478號）規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅，按照財產(chǎn)租賃所得項目繳納個人所得稅。這里應(yīng)予以明確的是對分紅收入不能按“利息、股息、紅利”所得納稅。

融資性售后回租業(yè)務(wù)的會計處理怎么做

將售后回租交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃，售后回租交易認(rèn)定為融資租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅蛔鳛檎叟f費用的調(diào)整，售后回租交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照與確認(rèn)租金費用相一致的方法進(jìn)行分?jǐn)偅鳛樽饨鹳M用的調(diào)整.但是，有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達(dá)成的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

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