直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算

2019-06-07 13:09 來源:網友分享
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房屋或土地開發完成,對外銷售時,需要向稅務機關申報土地增值稅清算。清算過程中,按照土地增值稅計算方法,確定房產銷售收入,和建設過程中支付的成本費用,直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算?

直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算

根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第二條的規定,符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:

1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

3.直接轉讓土地使用權的。

符合該規定的納稅人,須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。

公司應在達到清算條件之日起90日內完成清算工作并到稅務機關申報納稅。

直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算

土地增值稅清算辦法

一.土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。

開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。

二.土地增值稅的清算條件

1.符合下列情形之一的,納稅人應當進行土地增值稅的清算:

(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

(3)直接轉讓土地使用權的。

2.符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:

(1)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或未超85%,但剩余可售建筑面積已經出租或自用;

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

直接轉讓土地何時進行土地增值稅清算?直接轉讓土地,公司應在達到清算條件之日起90日內完成清算工作并到稅務機關申報納稅。如果還有想要咨詢的問題,歡迎到會計學堂官網,聯系我們的答疑老師。

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  • 土地增值稅應如何進行清算?

    你好!(一)納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算: 1:房地產開發項目全部竣工、完成銷售的; 2:整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;  3:直接轉讓土地使用權的。 (二) 同時,對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算: 1:已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的; 2:取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 3:納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算; 4:省(直轄市)稅務機關規定的其他情況. 流程: 1、當項目符合清算條件時,向稅局申請清算。 2、先做一個測算。 3、找一家稅務師事務所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務師事務所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿,要有足夠的準備,得有好幾個回合的溝通,達到要的標準又不觸犯發售法規的情況下,同意讓稅務師事務所出報告,最好找兩家以上的稅務師事務所出鑒證。 4、出來鑒證之后,去稅務局交相關資料。 5、稅局會組織清算小組,會有好幾個人,等他們人員都到齊了開始審核,中間會有很多的地方需要溝通的。 6、他們審核完畢,認了申報的數據或者認了他們清算出來的數據。 7、通知你交稅,會下個通知單,15日之內把稅交了就算結束了。

  • 為什么房地產企業計算增值稅的時候土地出讓金要換算成不含稅減掉,計算土地增值稅的時候就直接減掉土地出讓金呢。

    您好,稅務部門也沒有說為什么,這里按規定掌握即可。

  • 房地產企業如何進行土地增值稅清算?

    你好!(一)納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算: 1:房地產開發項目全部竣工、完成銷售的; 2:整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;  3:直接轉讓土地使用權的。 (二) 同時,對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算: 1:已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的; 2:取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 3:納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算; 4:省(直轄市)稅務機關規定的其他情況. 流程: 1、當項目符合清算條件時,向稅局申請清算。 2、先做一個測算。 3、找一家稅務師事務所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務師事務所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿,要有足夠的準備,得有好幾個回合的溝通,達到要的標準又不觸犯發售法規的情況下,同意讓稅務師事務所出報告,最好找兩家以上的稅務師事務所出鑒證。 4、出來鑒證之后,去稅務局交相關資料。 5、稅局會組織清算小組,會有好幾個人,等他們人員都到齊了開始審核,中間會有很多的地方需要溝通的。 6、他們審核完畢,認了申報的數據或者認了他們清算出來的數據。 7、通知你交稅,會下個通知單,15日之內把稅交了就算結束了。

  • 老師,你好,請問在進行土地增值稅清算時,與轉讓房地產有關的稅金應該不包括土地增值稅吧!也不包括土地使用稅,銷售住房的印花稅吧!

    你好同學,這個是看什么單位,房地產企業是入成本里的,其它的公司是稅金及附加里同學,

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