房地產企業會計核算大全

一、房地產企業各階段會計核算的內容

房地產開發階段可分為房地產開發企業的設立階段、開發項目的準備階段、項目開發階段、房地產銷售階段及利潤分配階段.由于房地產開發企業的各個階段特點不同,其會計核算的側重點也有所不同.

(一)開發企業設立階段的會計核算

(二)開發項目準備階段的會計核算

1.取得土地使用權的核算

2.取得項目借款

3.開發前物資準備

(三)項目開發階段的會計核算

1.房地產開發成本的核算

2.房地產開發產品的核算

(四)銷售階段及利潤分配階段的會計核算

1.房地產企業銷售業務的核算

2.利潤分配階段的核算

房地產開發企業的經營業務主要有以下幾個方面:(1)土地(建設場地)的開發經營;(2)商品房的開發經營;(3)城市基礎設施和配套設施的開發和建設;(4)代建房屋和工程的建設;(5)經營房屋的出租和經營;(6)其他多種經營業務.

二、房地產企業特殊會計核算科目

應增設的會計科目

本世紀已出臺的會計制度中,皆沒有專門用于房地產開發企業的會計科目及核算辦法,這給這些企業的會計核算帶來很大不便.但是,現行所有會計制度涉及會計科目設置的說明中都規定:在不影響對外提供統一財務會計報告的前提下,企業可以根據實際情況自行增設某些會計科目.根據這一些規定,執行《小企業會計制度》、《企業會計制度》或新準則的房地產開發企業,在執行各自適用的會計制度規定的基礎上,增設以下專門核算房地產開發的會計科目,不但是需要的,也是符合會計制度規定的:

1."開發成本"科目.本科目核算房地產開發的費用和成本,包括:(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設備費等費用;(2)開發采用出包方式的,根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本;(3)工程采用自營方式發生的各項成本費用;(4)分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用;(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等;(6)結轉開發完工并驗收合格的房地產成本.

購入已拆遷平整的土地準備用于房產開發,可先計入"無形資產--土地使用權"科目,待開發時再以適當的分配方法,分攤到"開發成本"的明細科目.

2."開發間接費用"科目.本科目相當于工業企業的"制造費用",核算為開發產品而發生除應由行政管理部門承擔的費用以外的各項間接費用.

3."開發產品"科目.本科目核算已開發完工、經驗收合格的房地產.

4."出租開發產品"科目.本科目核算用于出租經營但尚未轉為固定資產的土地和房屋.

5."周轉房"科目.本科目核算安置拆遷居民周轉使用的房屋.

編制資產負債表時,以上增設的5個會計科目的期末余額,均應計入報表的"存貨"項目.

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