計提房產稅的會計分錄

計提房產稅的會計分錄:借:稅金及附加,貸:應交稅費--房產稅.繳納房產稅的會計分錄:借:應交稅費--房產稅,貸:銀行存款.房產稅的免稅情形房產稅由產權所有人繳納國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產,等等.

一、房產稅收特點

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅.

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金.因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納.為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%.

二、房產稅計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% .

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅.其余均從次月起繳納.

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%.

以上詳細介紹了計提房產稅的會計分錄怎么做.單位的財務人員,需要十分熟練的掌握自己單位所發生的經濟業務的賬務處理方法,如果企業需要繳納房產稅,那么就需要及時的將房產稅進行計提,計提的時候需要及時的制作會計分錄,會計分錄的具體做法如本文所講.