房地產企業預收款是否確認收入
收到預收款時進行確認收入.
因為一般房地產是先收錢然后再交房,所以收到錢的時候就確認收入.
采取預收款銷售貨物的,是否全部按發出商品來確認收入?
1.消費稅
根據《消費稅暫行條例實施細則》(財政部令第51號)第八條規定:采取預收貨款結算方式的,其消費稅納稅義務發生時間為發出應稅消費品的當天.
2.增值稅
根據《增值稅暫行條例實施細則》(財政部令第50號)第三十八條第(四)之規定:采取預收貨款方式銷售貨物,為貨物發出的當天,但生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物,為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天.
3.資源稅
根據《資源稅暫行條例實施細則》(財政部令第66號)第十一條規定:納稅人采取預收貨款結算方式的,其資源稅納稅義務發生時間,為發出應稅產品的當天.
4.企業所得稅
根據《國家稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)文件規定:銷售商品采取預收款方式的,在發出商品時確認收入.
由此看來,對于采取預收款方式銷售貨物的,消費稅、增值稅、資源稅和企業所得稅的納稅義務發生時間基本一致,但也有不一樣的地方.增值稅、消費稅、資源稅和企業所得稅發出商品必須確認收入,這一點毋庸置疑.然而,沒有發出商品也并非都不確認收入.從上述規定中不難看出,增值稅納稅義務發生時間,一方面按發出商品確認收入;另一方面,又增加了超過12個月生產工期貨物的特殊規定,也就是按收到預收款或書面合同來確認收入.
然而,在實際工作中,我們發現,有許多企業財務人員,對于采取預收貨款銷售貨物的,大部分都是按"發出商品"來確認納稅義務發生時間,而對于生產工期超過12個月的貨物,一般都沒有按規定申報確認應稅收入.
房地產企業預收款是否確認收入?我們有些企業是在交房時才確認收入,但是大部分都是收款確認收入,因為一般來說都是先收到款項才交房.當然具體的操作應該按照你們的實際情況來進行.如果有不明白的,請直接咨詢會計學堂在線老師.