租賃廠房水電費一定要發票嗎

可以憑租房合同，房東付出電費發票，你們的付款回單，房東電費分配清單，入賬。

個人如何開房屋租賃發票?

1.個人想開房租租賃發票，首先房東跟房客要協商好，開具發票需要一定的稅金，眼協商好稅金誰來支付等問題，避免以后產生糾紛。

2.稅務局開具發票，要求開票抬頭要與租房合同上面一致，如果發票抬頭要寫公司名稱，就要準備好公司的開票資料，如果是個人就不用了。

3.個人開房屋租賃發票需要攜帶房屋產權證復印件、房東身份證復印件、租房合同、經辦人復印件。攜帶這些證件就可以去就近的地稅局辦理了。辦理的時間是周一到周五。

注：非住房開具房租租賃合同應繳納的稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

企業納稅人出租，房產承租方用于經營的應繳納稅款

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

個人出租房屋，按以下計征方式確定應納稅額

(一)對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的，以租金收入和本辦法規定的綜合征收率計算征收。

應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合征收率

(二)納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：

1.拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料或提供虛假資料的;

2.發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的;

3.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

應納稅額計算公式為：應納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。

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