房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,發(fā)生應(yīng)稅時間有三個標(biāo)準(zhǔn):1《商品房買賣合同》上約定的交房時間、2實際交房時間、3辦理不動產(chǎn)權(quán)變更時間。 問題一,商品房買賣合同》上約定的交房時間是2022年12月30日,實際交房時間是2023年4月30日(住建局竣工備案的那一天),即是延遲交房。確認(rèn)應(yīng)收義務(wù)是不是開出含稅發(fā)票應(yīng)該是2023年4月30日(實際交房比合同晚,應(yīng)該以實際交房為準(zhǔn) ,這樣理解對嗎?)
調(diào)皮的棒棒糖
于2024-04-15 14:01 發(fā)布 ??356次瀏覽
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樸老師
職稱: 會計師
2024-04-15 14:03
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的相關(guān)規(guī)定,增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要基于納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天,或者是開具發(fā)票的當(dāng)天。
在您提到的案例中,商品房買賣合同上約定的交房時間是2022年12月30日,但實際交房時間是2023年4月30日。由于實際交房時間晚于合同約定的時間,屬于延遲交房的情況。在這種情況下,確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間時,一般會以實際交房時間作為重要依據(jù)。因此,開出含稅發(fā)票的時間應(yīng)當(dāng)是實際交房的時間,即2023年4月30日。
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以合同約定時間確認(rèn)收入,提前收款放到預(yù)收款里
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2019-05-11 13:33:21

同學(xué)你好,增值稅時點如下
1:一般是2個時間點,第一個時間點是收到預(yù)收款的時候,第二個時點是交房的時候
所得稅納稅時點,一般以交房時間作為所得稅納稅義務(wù)時點,如果當(dāng)?shù)囟惥忠箢A(yù)交的話,還需要預(yù)交
2021-10-21 09:06:40

一、納稅人發(fā)生銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù),銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的應(yīng)稅銷售行為,先開具增值稅發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。
(納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的行為,按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼開具不征稅發(fā)票的情形除外)
二、納稅人采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。
三、納稅人采取賒銷方式銷售貨物,簽訂了書面合同的,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
四、納稅人采取賒銷方式銷售貨物,無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
五、納稅人采取分期收款方式銷售貨物,簽訂了書面合同的,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
六、納稅人采取分期收款方式銷售貨物,無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
七、納稅人采取預(yù)收貨款方式銷售貨物(特定貨物除外),為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
八、納稅人采取預(yù)收貨款方式,生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等特定貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
九、納稅人委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天。未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天。
2019-07-24 21:12:07

1.納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。
(1)采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。
(2)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天。
(3)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天;無書面合同或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。
(4)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天;但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。
(5)委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天;未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天。
(6)銷售應(yīng)稅勞務(wù),為提供勞務(wù)同時收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。
(7)納稅人發(fā)生視同銷售貨物行為(委托他人代銷、銷售代銷貨物除外),為貨物移送的當(dāng)天。
2015-10-17 17:25:49

你好稍等給你發(fā)過去
2023-05-11 16:38:21
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