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預(yù)收的房款，計(jì)提土地增值稅，怎么計(jì)算?房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款

彭麗

于2018-02-26 16:04 發(fā)布 ??2384次瀏覽

送心意

鄒老師

職稱：注冊稅務(wù)師+中級會(huì)計(jì)師

2018-02-26 16:26

你好，根據(jù)預(yù)收賬款不含稅金額*當(dāng)?shù)貓?zhí)行的土地增值稅預(yù)征率計(jì)算的

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你好，根據(jù)預(yù)收賬款不含稅金額*當(dāng)?shù)貓?zhí)行的土地增值稅預(yù)征率計(jì)算的

2018-02-26 16:26:22

預(yù)收房款按照預(yù)交比例計(jì)算土增，比如收到100萬房款，預(yù)征率2.5%則繳納2.5萬，繳納直接計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)—土地增值稅，交房時(shí)一般不計(jì)算土增稅，清算時(shí)按增值率計(jì)算土增稅，減去已經(jīng)預(yù)征部分，填寫清算申報(bào)表繳納

2020-08-04 11:42:27

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋預(yù)收房款預(yù)繳土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是：預(yù)售房屋預(yù)收房款，即按照預(yù)售房屋總價(jià)收取客戶購買預(yù)售房屋的定金、款項(xiàng)或其他抵償款項(xiàng)，應(yīng)按照預(yù)售房屋總價(jià)的3%提取土地增值稅。拓展知識：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋預(yù)收房款，應(yīng)按照房屋總價(jià)的1%提取增值稅；出租土地，應(yīng)按照租賃期限收取的租金的10%提取土地增值稅。應(yīng)用案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一塊土地，并開發(fā)建設(shè)了一棟20層的高樓，預(yù)售房屋總價(jià)200萬元，該企業(yè)應(yīng)該提取土地增值稅6萬元，即按照預(yù)售房屋總價(jià)的3%提取土地增值稅。

2023-02-27 12:38:18

既有一般計(jì)稅又有簡易征收的，一般計(jì)稅同原來一樣賬務(wù)處理。簡易征收的按照你們的核定稅率來計(jì)算

2018-12-26 10:59:16

你好借，應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)繳增值稅借，應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅貸，銀行存款

2020-06-17 09:17:00

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答：預(yù)收房款按照預(yù)交比例計(jì)算土增，比如收到100萬房款，預(yù)征率2.5%則繳納2.5萬，繳納直接計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)—土地增值稅，交房時(shí)一般不計(jì)算土增稅，清算時(shí)按增值率計(jì)算土增稅，減去已經(jīng)預(yù)征部分，填寫清算申報(bào)表繳納
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答：既有一般計(jì)稅又有簡易征收的，一般計(jì)稅同原來一樣賬務(wù)處理。簡易征收的按照你們的核定稅率來計(jì)算