投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。為什么不包含持有并準備增值后轉讓的建筑物？

冉老師

职称：注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務核算及分析

2023-08-30 10:46

你好，學員
建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產。
  投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。
  將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
  1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
  與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
  2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
  取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
  3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
  房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的
  所以，建筑物只有已出租才能確認為投資性房地產。