融資租賃的租金為什么用折現(xiàn)率和年金來計(jì)算？對其租金的計(jì)算公式不明白。

答： 學(xué)員您好！因?yàn)樨泿攀怯袝r間價值的，打個比方，用融資租賃的方式購買一臺機(jī)械設(shè)備，價值500萬元，分5年，每年支付100萬，那么今年末支付的100萬在年初肯定不足100萬，明年末100萬，后面末100萬道理是一樣的，而且采用的是復(fù)利的形式，所以相當(dāng)于現(xiàn)在就買來設(shè)備需要支付多少錢（書面上就是凈現(xiàn)值）作為融資租賃設(shè)備的入賬價值，500萬作為長期應(yīng)付款，差額相當(dāng)于未攤銷的利息總額，記載在未確認(rèn)融資費(fèi)用科目的借方。

在租賃中[折現(xiàn)的租金總額×（1+利率）－年付租金]×利率 請問這個公式是計(jì)算什么的呢 公式中[已折現(xiàn)租金總額為什么要×（1＋利率）]代表什么

答： 可以按照攤余成本的實(shí)際利率法來理解這個公式。 折現(xiàn)的租金總額是租賃剛開始對應(yīng)的攤余成本。 第一年，攤余成本×利率就是當(dāng)年的實(shí)際費(fèi)用 但是第一年還有支付的租金 那么第一年末，攤余成本就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金 那么第二年，實(shí)際費(fèi)用就是用第一年末攤余成本×利率 也就是你提問列示的公式。

我是一名會計(jì),想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師有一個知道房子每個月租金算房價的總價值的公式，我搞忘了，麻煩老師解答一下呢？

答： 你好，是不是年金現(xiàn)值公式？