老師，土地增值稅清算時其它房地產(chǎn)開發(fā)費用包括什么？包括管理費用，銷售費用這些嗎

答： 同學(xué)你好，土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)費用包括以下內(nèi)容，不包括管理費用，銷售費用的。 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (二)開發(fā)土地的成本、費用; (三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

房產(chǎn)行業(yè) 銷售費用管理費財務(wù)費用可以遞減土地增值稅清算嗎？

答： 銷售費用和管理費用、財務(wù)費用，他不是按照發(fā)生去減少它，而是用你的土地成本和開發(fā)成本乘以比例，作為開發(fā)費用扣除，減少土地增值額。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

假定某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房一棟，可售面積1萬㎡，其中普通住宅用房面積0.9萬㎡，銷售收入3600萬元（不含稅），商業(yè)用房面積0.1萬㎡，銷售收入總額為1400萬元（不含稅），取得土地的支付的相關(guān)費用600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本2000萬元，管理費用200萬元，銷售費用100萬元，稅金280萬元（其中增值稅250萬元），假設(shè)住宅用房與商業(yè)用房的建設(shè)成本按建筑面積分攤，計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。土地增值稅稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。

答： 普通住宅扣除項目合計=600*9/10+2000*9/10+30*9/10+（600*9/10+2000*9/10）*20%=540+1800+27+46.8=2414.8 收入=3600 增值=3600-2414.8=1185.2 增值率=1185.2/2414.8 土地增值稅=1185.2*30% 商業(yè)用房扣除項目=600*1/10+2000*1/10+30*1/10+（600*1/10+2000*1/10）*20%=60+200+3+52=315 收入=1400 增值額=1400-315=885 增值率=885/315 土地增值稅=885*60%-315*35%