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星河老師
職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,CMA
2023-02-27 11:15
同學(xué)
你好，
1、土地增值稅是稅務(wù)部門按照土地增值額來征收的稅。這具有稅收的所有特征，包括強(qiáng)制性、固定性等。
2、土地出讓金和土地收益金是國(guó)家出讓土地使用權(quán)收取的費(fèi)用。土地出讓金一般沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，是通過拍賣得出交易金額，并不具有稅收的特點(diǎn)。
土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)后，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。
綜上所述，土地出讓金不屬于應(yīng)繳稅費(fèi)的范疇，土地出讓金是你購買土地使用權(quán)的價(jià)款，是相關(guān)稅費(fèi)的納稅依據(jù)。
相關(guān)問題討論
你好，免了的不交可以不報(bào)
2020-03-24 10:16:12
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。
2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的，您參考一下：
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；
（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％；
（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；
（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
按11%開具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅發(fā)票
2018-07-19 15:51:51
增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率
不是增值稅
2017-04-10 14:30:36
城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的區(qū)別
理財(cái) 2021-08-02 15:32:38 熱度：1
1、征稅對(duì)象：使用稅是在建筑物經(jīng)營(yíng)的時(shí)候征收，增值稅是在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)征收；
2、計(jì)算方法：使用稅的計(jì)算依據(jù)是土地面積，增值稅是土地的增稅額；
3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發(fā)生交易的時(shí)候才交；
4、優(yōu)惠方式：道路綠化用地免使用稅 ，房屋交易要收增值稅；
5、交稅時(shí)間：使用稅每期十天內(nèi)交，增值稅七天內(nèi)交。
2022-01-26 14:50:57
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舒旋 追問
2023-02-27 11:28
星河老師 解答
2023-02-27 11:30