甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2018年至2021年，甲公司發生的與A倉庫相關的交易或事項如下：資料一：2018年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫并于當日出租給乙公司，相關手續已辦妥，租期為3年，年租金為600萬元，于每年年末收取。 甲公司預計A倉庫的使用年限為20年，預計凈殘值為40萬元，釆用年限平均法計提折舊。資料二：2019年12月31日，甲公司收取當年租金600萬元。當日，A倉庫的公允價值為7 300萬元。資料三：2021年12月31日, A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬元出售給丙公司，款項已收存銀行。要求：根據上述資料，回答下列小題。(不考慮增值稅、所得稅等其他因素，答案中的金額單位用萬元表示。)(1)甲公司2018年12月31日購入A倉庫時，會計分錄為( )。

答： 借固定資產7240 貸銀行存款7240 借投資性房地產7240 貸固定資產7240

東方公司2020年12月31日購入棟房屋，以銀行存款支付買價1800萬元；東方已經與甲公司簽訂租賃合同，合同約定：租期一年，年租金180萬元，于2020年12月31日收取2021年租金。東方公司將購入的房屋確認為投資性房地產，后續計量采用成本模式.預計房屋使用壽命40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2021年12月31日,該項投資性房地產存在減值現象.確定可收回金額為1720萬元。2022年1月20日，東方公司將該房屋出售，收到價款1820萬；存小銀行.假定以上業各均不考慮增值稅等相關稅費. 會計分錄.(1).2020年12月31日，取得該項投資性房地產；(2)預收2021年租金，(3)確認2021年1月份的租金收入；(4)計提2021年折舊(按年計提)(5)判斷2021年底該投資性房地產是否發生減值2022.1.20.處置該投資性房地產.

答： 你好同學，具體計算過程如下所示

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。有關資料如下：(1）2018年12月31日,甲公司以銀行存款購人一棟寫字樓作為投資性房地產，價款為30000 萬元,增值稅稅額為2700萬元;寫字預計尚可使用年限為 30年（與稅法規定相同),于當日辦理完畢相關手續;寫字樓的預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊(與稅法規定相同)，假定按年計提折舊。當日,甲公司與乙公司簽訂了租賃協議,將該寫字樓整體出租給乙公司，租期為 3 年，年租金為3 000 萬元（不含9%的增值稅），每年年初支付。(2）2021年1月1日,甲公司有證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，已3） 2021 年12 月31 日該項投資性房地產的公允價值為 39 200萬元。（4）2022年1月1日，租賃期滿后，將寫字樓轉為自用辦公樓，假定其公允價值為 39 600萬元。要求:根據上述經濟業務，編制有關會計分錄(金額

答： （1）2018年12月31日，甲公司購入寫字樓作為投資性房地產： 借：投資性房地產——成本 300000000 應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 27000000 貸：銀行存款 327000000 （2）2019年年初，甲公司收到租金并確認收入： 借：銀行存款 30000000 貸：其他業務收入——租金收入 26941176.47 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 3058823.53 （3）2019年年末，計提投資性房地產折舊： 借：其他業務成本 10000000 貸：投資性房地產累計折舊 10000000 （4）2021年年初，甲公司收到租金并確認收入： 借：銀行存款 30000000 貸：其他業務收入——租金收入 25641176.47 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 4358823.53 （5）2021年年末，投資性房地產公允價值上升，確認公允價值變動損益： 借：投資性房地產——公允價值變動 92000000 貸：公允價值變動損益 92000000 （6）2022年年初，租賃期滿，將寫字樓轉為自用辦公樓： 借：固定資產——寫字樓 396000000 貸：投資性房地產——成本 300000000 投資性房地產——公允價值變動 92577594.77 公允價值變動損益 3422405.23