老師，房地產(chǎn)公司在施工區(qū)域外，租的辦公樓，裝修費(fèi)用，能進(jìn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用嗎？租的辦公樓做營(yíng)銷中心

答： 你好，可以做的同學(xué)

公司為大連的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，今年新開(kāi)發(fā)了一個(gè)全住宅的樓盤。為滿足商品房營(yíng)銷需要，公司在該樓盤售樓處準(zhǔn)備了樣板間供購(gòu)房者參觀。公司發(fā)生的樣板間裝修費(fèi)用可以直接在企業(yè)所得稅稅前扣除嗎??

答： 　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法?〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十八條第一款規(guī)定，對(duì)房企當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。第二十七條第六款規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本之一開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。因此，你公司發(fā)生的樣板間裝修費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。?

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房開(kāi)企業(yè)，2019年誤將銷售費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，2020年想把2019年的錯(cuò)誤改正，分錄怎么做？

答： 借開(kāi)發(fā)成本，貸以前年度損益調(diào)整。