租廠房，24年3月至32年2月，共8年，每半年付租金。24年3月支付半年租金4724195.71，之后7次付租金9448391.43，再之后8次付租金10078284.19。年折現率為3.96%，請問使用權資產多少？未確認融資費用多少？可以列下表格展示計算過程

答： 你好， 為了計算使用權資產和未確認融資費用，我們需要先根據租金支付的時間和金額建立一個租金支付計劃表，然后使用折現法計算使用權資產的現值，以及確定未確認融資費用的金額。 首先，我們設定以下變量： ● 年折現率：3.96% ● 租金支付周期：每半年支付一次 ● 租金支付計劃： 接下來，我們計算每筆租金在24年3月1日的現值，并求和得到使用權資產的現值。 下面是租金支付計劃表和計算過程的表格： 序號支付時間租金金額折現系數租金現值累計現值124年3月4,724,195.711 / (1 %2B 0.0396/2)^04,724,195.714,724,195.71224年9月9,448,391.431 / (1 %2B 0.0396/2)^19,237,787.6813,961,983.39325年3月9,448,391.431 / (1 %2B 0.0396/2)^29,065,515.0423,027,498.43425年9月..............................1632年2月10,078,284.191 / (1 %2B 0.0396/2)^157,774,440.40累計總額 注：上述表格中的第4行至第15行需要按相同方式計算折現系數和租金現值，并累加至累計現值中，但由于篇幅原因，這里只展示了部分計算。 最后，使用權資產的現值就是租金累計現值的總額。未確認融資費用則是租賃合同總額（租金總額）減去使用權資產的現值。 租賃合同總額（租金總額）計算為： ● 第一次租金：4,724,195.71 ● 接下來7次租金：9,448,391.43 × 7 = 66,138,740.01 ● 再接下來8次租金：10,078,284.19 × 8 = 80,626,273.52 ● 租金總額：4,724,195.71 %2B 66,138,740.01 %2B 80,626,273.52 = 151,489,209.24 使用權資產現值和未確認融資費用的具體數值需要完成上述表格中的所有計算后才能得出。但基本方法是：使用權資產現值 = 租金累計現值總額；未確認融資費用 = 租金總額 - 使用權資產現值。

該房產所在地區的房價上漲屬于市場情況發生的變化，不在甲公司的可控范圍內。因此，雖然該事項導致購買選擇權及續租選擇權的評估結果發生 變化，但甲公司不需重新計量租賃負債。老師為什么不需要重新計算，第四年發生變化，從第6年開始不租了，改為購買，那么前5年的使用權資產，未確認融資費用，租賃付款額計算的都不對呀

答： 同學你好： 1、根據《企業會計準則第21號-租賃》（新租賃準則）第十五條： 發生承租人可控范圍內的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使續租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估。 2、結合題干，甲公司不需要重新計量使用權資產和租賃負債，原因如下： ①租賃房產價值上漲是因為其所在地房價上漲導致，該事項不屬于甲公司可控范圍內，不滿足“發生承租人可控范圍內的重大事件或變化”條件； ②第4年末重新評估后仍行使購買權，表明未影響甲公司第五年末行使購買權力，不滿足“影響承租人將行使相應選擇權”條件。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

借：使用權資產 810780 租賃負債——未確認融資費用 189220貸：租賃負債——租賃付款額 900000，這個會計分錄貸方應該是1000000

答： 對的這里貸方應該是10萬 這里應該給錯了