老師，這里是融資租賃的內容，我沒太明白承租人為按時支付租金給出租人，為啥是出租人申請拍賣所得后用于還租金，這個物品本身不就是出租人的嗎，？

答： 就是長期借款一樣，每個月承租人按時支付租金給出租人

老師您好，現在有棟市價6800萬的房子，準備出租租期10年，年租金144萬，10年租金分三次支付每3年支付一次，協議簽訂后支付第一個3年方租，租戶于上一3年期最后一個租賃月開始前 5 日內支付下一個3年期的房屋租金，而且約定3年內我不能出售此房，請老師解答一下按這種方式我虧不虧

答： 房子還是你的對嗎？那你收到租金是１４４０的，你賣出的話賣多少？按照長遠來說就是出租劃算的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

4. 一企業向租賃公司租入設備一套,價值200萬元,租期為3年,綜合租賃費率為10%,則每年年末支付的等額租金為( )萬元。(P/F,10%,3)=0.7513,(P/A,10%,3)=2.4869。C.80.42老師這里什么是現值呢？

答： 你好，兩個公示都是現值，第一個是復利現值，第二個是年金現值。200÷(P/A，10%，3)=80.42(萬元)