什么情況下土地增值稅核定征收按全額的1%征收

樸老師

職稱：會計師

2022-04-14 10:07

按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收

小辛辛追問

2022-04-14 10:38

什么情況可以這樣征收如果公司取得拍賣而來的房子沒有任何原始發(fā)票可以這么算嗎

樸老師解答

2022-04-14 10:44

同學(xué)你好
第一步:核定征收,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式.如成交價為50萬元,土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元.
第二步:減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告.
土地增值稅兩種計算方法
土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅.計算土地增值稅,分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種.

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