工業企業轉讓土地及廠房，如何計算土地增值稅？是2021年建的，營改增之后的，購買土地自己建設的廠房

樸老師

职称：會計師

2022-04-06 14:07

按購進土地時的價格+轉讓時的相關稅費，作為扣除項目，計算增值額

營改增對土地增值稅的影響還是比較大的，主要體現在以下幾個方面：一、營改增對土地增值稅有利。根據營改增政策，企業要繳納的土地增值稅相較于原有的地方稅收減輕，由原有的3%-5%的稅率降低為2%。二、營改增增加土地增值稅的征收范圍。營改增要求企業要繳納土地增值稅，而原有政策只針對在售土地和投資項目發放的土地賦予征稅資格，但營改增要求企業獲得的其他土地也要繳納土地增值稅。三、營改增拓寬土地增值稅納稅人范圍。營改增要求企業按法定稅率繳納土地增值稅，而不僅僅限于那些特定的稅種納稅人繳納。因此，以前只有少數罕有的企業需要繳納土地增值稅，而現在則增加了大量企業的納稅范圍，這就意味著財政收入也因此得到了顯著提升。總之，營改增對土地增值稅的影響是多方面的，有利于企業減輕負擔，也有利于財政收入的增加。

2023-02-21 02:36:56

你好營改增之前，土地增值稅是不需要繳納的這個見1993年12月13日中華人民共和國國務院令第138號

2022-04-02 16:00:55

按購進土地時的價格%2B轉讓時的相關稅費，作為扣除項目，計算增值額

2022-04-06 14:07:49

你好要把營業稅給扣除掉的

2019-01-10 13:59:39

您好，廠房變賣后除要交納增值稅外，還需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅，企業所得稅。一、印花稅。依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉讓合同，應按“產權轉移書據”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉讓金額，稅率為萬分之五。 2、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：廠房屬于國有土地使用權上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉讓房地產的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務機關規定進行核定征收：如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和。稅率為：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。三、契稅。如果你具有該房產合法的轉移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據為成交價格（或稅務機關認定的評估價格）。四、城建稅、教育費附加和地方教育附加內資公司應按實際繳納的增值稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的））、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。五、企業所得稅:如果買賣雙方的企業都是內資企業所得稅納稅人。則對賣方而言，企業賣出房產，應以售價減除該房產的賬面價值、賣出過程中繳納的稅費的余額并入企業當期的應納稅所得額計算繳納企業所得稅。

2016-09-24 17:52:46