營(yíng)改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅。增值稅稅率與營(yíng)業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營(yíng)業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何?
  國(guó)稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。
  增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?
  1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：
  ①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
  ②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。