購(gòu)入的土地升值了，是直接在土地價(jià)值上記錄收益，還是在實(shí)際出售后記錄收益

答： 同學(xué)你好，是實(shí)際出售后再計(jì)入收益；

土地使用權(quán)出資成立非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，土地價(jià)值1.5億，公司實(shí)物注冊(cè)1000萬(wàn)，稅是按照土地的實(shí)際價(jià)值還是按照實(shí)際出資價(jià)計(jì)算，要交哪些稅？

答： 同學(xué)，這屬于無(wú)形資產(chǎn)出資。 需要視同銷售處理。按土地價(jià)繳納稅。 增值稅，附加稅，印花稅，所得稅，土地增值稅。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

土地面積3000 平，房產(chǎn)建筑面積1600平（實(shí)際占地面積520平），廠房面積1800平（實(shí)際占地1800平），容積率低于0.5，計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的土地價(jià)款應(yīng)該怎么算？

答： 學(xué)員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。您上面所述容積率并未低于0.5