老師，請問房地產(chǎn)出租房屋的折舊計(jì)算公式：年租金收入*（1-0.05）/20/12這樣計(jì)算？

答： 你好，可以這樣計(jì)算的，按20年計(jì)提，殘值率5%

9.星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會計(jì)處理。（1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。

答： 同學(xué)您好，這個問題需要計(jì)算，稍后發(fā)您答案。

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師，20年10月做成固定資產(chǎn)，23年1月調(diào)成投資性房地產(chǎn)，做的分錄是，借投資性房地產(chǎn)74996478.1貸固定資產(chǎn)72812114.66貸應(yīng)交稅費(fèi)-契稅2184363.4420年11月-23年1月是27個月，是要計(jì)提折舊吧，之情做成固定資產(chǎn)時(shí)沒有計(jì)提折舊，我現(xiàn)在在23年1月調(diào)成了投資性房地產(chǎn)，要計(jì)提折舊吧，分錄是這樣么借其他業(yè)務(wù)成本（74996478.1-74996478.1*0.05）/12/20貸，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（74996478.1-74996478.1*0.05）/12/20是這樣么，我這里是投資性房地產(chǎn)，投資性房房地產(chǎn)一定要做出租或出售的分錄么

答： 你好；你這個契稅是怎么回事的；? ?如果有減值準(zhǔn)備就這樣做；? 沒有就不做減值準(zhǔn)備科目哈? 借：投資性房地產(chǎn) ? ? ??累計(jì)折舊 ? ? ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? ?貸：固定資產(chǎn) ? ? ? ? ?投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? ? ? ? ?投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備