企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈損益為()萬元。 A:30 B:20 C:40 D:10 答案是B，為什么不是A呢？其他業務收入（100）-其它業務成本（70）=30嘛！

鄒老師

職稱：注冊稅務師+中級會計師

2016-05-08 21:16

我覺得有點迷惑~~ 收入減去成本不就是賺的嗎？那公允價值變動損益不就時沖減了成本嗎？成本少了“利潤”就多啦

Sam岑學超追問

2016-05-08 21:40

分錄如圖~~ “凈損益”意思不是賺了多少的意思嗎？我總覺得這道題問我賺了多少~~哈，有點像交易性金融資產處置后投資收益是多少~~ 按你說不考慮第三個分錄的變動就是20。假如我是出題者，我想這到題的答案是30，那應該如何提問？處置該項投資性房地產收入與成本的差額是多少這樣嗎？

鄒老師解答

2016-05-08 20:00

10是公允價值變動損益與其他業務成本在損益之間的變動，所以不影響凈損益
所以影響凈損益的金額是20
你可以列出處理的分錄就很清楚了

鄒老師解答

2016-05-08 21:27

你還是列出分錄，根據分錄就自然知道處置該項投資性房地產的凈損益是多少

鄒老師解答

2016-05-08 22:02

該投資性房地產持有期間影響損益的金額是多少

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